Un especialista del sector inmobiliario analiza las condiciones y viabilidad para acceder a un crédito hipotecario en la provincia, en un contexto nacional de reactivación de este tipo de financiamiento.
En el marco de una reactivación a nivel nacional del crédito hipotecario, surge el análisis sobre las posibilidades reales de acceso a este financiamiento en la provincia de Misiones. El corredor inmobiliario misionero Pablo Daviña explicó los requisitos y el panorama local.
En primer lugar, Daviña detalló que no todas las propiedades califican para un crédito hipotecario. «Primero tener la documentación en condiciones y después tener un plano de obra aprobado y que el plano incluya la totalidad de la superficie que tiene ese inmueble. También tiene que requerir una evaluación de un evaluador del banco, que el precio de ese inmueble coincida con el valor de mercado», señaló.
Además de las condiciones de la propiedad, intervienen las del solicitante. Los bancos evalúan los ingresos del individuo y, en algunos casos, los del grupo familiar, para determinar el monto que pueden prestar. «A partir de ahí uno ve dónde encaja en cuanto al valor, porque además los bancos no te dan el 100%, sino que te dan el 80%», agregó el especialista.
Respecto al contexto histórico, Daviña recordó que los créditos hipotecarios tuvieron un período de actividad en 2018, se interrumpieron y han reaparecido en el último tiempo. Sin embargo, según datos del Banco Central de la República Argentina, durante 2025 se otorgaron apenas 112 créditos en Misiones.
«Es interesante que exista el crédito, siempre es bueno que esté vigente, aunque nuestra provincia tenga una incidencia muy baja en la cantidad de créditos anuales que se otorgan», valoró.
Al analizar las causas de esta baja incidencia, Daviña apuntó a la estructura socioeconómica local. «Nuestra provincia tiene salarios bastante bajos. Misiones prácticamente no tiene grandes empresas, tiene PyMES. Entonces, esto restringe un poco la posibilidad de tener salarios altos. Y más si uno ve la cantidad de empleo público que tiene nuestra provincia».
Bajo estas condiciones, indicó que los ingresos actuales dificultan el acceso. «Los salarios de los empleados públicos no alcanzan los 3, 4 millones o 5 millones de pesos, que es lo que hoy permitiría tomar un crédito para un inmueble que esté en el orden de los 90 a 110 mil dólares».
Para conocer la viabilidad, las entidades financieras utilizan calculadoras de evaluación que consideran los ingresos del grupo familiar y proyectan la capacidad de pago, otorgando una precalificación.
Según informes a nivel nacional, las principales plazas beneficiadas en la reactivación de créditos hipotecarios fueron Buenos Aires, CABA, Córdoba y Mendoza, mientras que Misiones figuró entre las provincias con menor volumen de operaciones.